De impact van de energielabel C-verplichting op kantoorgebouwen: een samenvatting van het onderzoek
Het onderzoek uitgevoerd door Piet Eichholtz, Nils Kok en Xudong Sun analyseert de effecten van de verplichting voor energielabel C op de energieprestaties en waarde van kantoorgebouwen in Nederland. Deze maatregel, geïntroduceerd in 2018 en van kracht sinds 1 januari 2023, verplicht eigenaren van kantoorgebouwen van meer dan 100 vierkante meter om hun panden te voorzien van een energielabel van minimaal C.
Belangrijkste bevindingen
- Verbetering van energieprestaties: Sinds de aankondiging van de label C-verplichting is de energiezuinigheid van kantoren significant verbeterd. Ongeveer 77% van de kantoren heeft nu een energielabel C of hoger, wat een toename is ten opzichte van eerdere jaren. Uit het onderzoek blijkt dat eigenaren die hun gebouwen verbeteren, vaak streven naar een energielabel A, wat verder gaat dan de minimale eisen.
- Effect op verkoopprijzen: De maatregel heeft geleid tot een forse waardevermindering van kantoorgebouwen met een energielabel lager dan C. Gebouwen met een energielabel G, de slechtste categorie, zijn bijna 40% in waarde gedaald na de aankondiging van de verplichting. Voor kantoorgebouwen met een energielabel C of beter is de verkoopprijs gemiddeld met 20% gestegen.
- Huurprijzen onveranderd: Ondanks de strengere regelgeving voor eigenaren, blijken huurders minder gevoelig voor de energielabels. Huurprijzen van energie-inefficiënte gebouwen zijn nagenoeg onveranderd gebleven, omdat huurders niet direct getroffen worden door de regelgeving. Dit betekent dat eigenaren, vooral van inefficiënte gebouwen, minder druk voelen om deze te verduurzamen vanuit de huurmarkt.
Aanbevelingen
Het onderzoek concludeert dat hoewel de kapitaalmarkt sterk heeft gereageerd op de energielabel C-verplichting, er nog ruimte is voor verbetering in de handhaving van de maatregel. Meer dan 30% van de kantoorgebouwen beschikt nog steeds niet over een energielabel, ondanks de invoering van de regel in 2023. Effectievere handhaving en strengere sancties voor niet-naleving zouden de effectiviteit van de maatregel kunnen vergroten.
Daarnaast is er behoefte aan een duidelijkere businesscase voor eigenaren, waarin zowel de directe energiebesparingen als de waardevermindering van onzuinig vastgoed inzichtelijk worden gemaakt. Dit zou een extra stimulans kunnen zijn om te investeren in de verduurzaming van kantoorgebouwen【Bron】.
